Berechnen Sie Ihre monatliche Kreditrate, die Gesamtzinsen und sehen Sie den Tilgungsplan. Unterstützt Sondertilgungen.
Der Hypothekenrechner verwendet die Standard-Annuitätenformel zur Berechnung der monatlichen Rate, des Gesamtrückzahlungsbetrags und der Gesamtzinsen. Er zeigt auch den jährlichen Tilgungsplan.
Für einen Festzinskredit: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. P = Darlehenssumme, r = monatlicher Zinssatz (Jahreszins ÷ 12), n = Gesamtzahl der Zahlungen (Jahre × 12). Zu Beginn überwiegen Zinsen; später steigt der Tilgungsanteil.
① Mehr Eigenkapital einbringen; ② kürzere Laufzeit wählen; ③ Sondertilgungen leisten; ④ bei sinkenden Zinsen umschulden.
Nein, er berechnet nur Tilgung und Zinsen. Für die tatsächliche monatliche Rate addieren Sie Grundsteuer (üblicherweise 1–2% des Immobilienwerts jährlich) und Gebäudeversicherung.
Der Zinssatz ist der Basiskreditkostensatz. Der effektive Jahreszins umfasst Gebühren und gibt die tatsächlichen Gesamtkosten des Darlehens wieder — er ist in der Regel leicht höher.