Calcola la rata mensile del mutuo, gli interessi totali e visualizza il piano di ammortamento.
Il calcolatore di mutui usa la formula di ammortamento standard per calcolare la rata mensile, il totale pagato e gli interessi totali. Mostra anche il piano di rimborso annuale.
Per un mutuo a tasso fisso: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. P = capitale, r = tasso mensile (annuo ÷ 12), n = numero totale rate (anni × 12). Inizialmente prevalgono gli interessi; col tempo, la quota capitale aumenta.
① Aumentare l'acconto; ② scegliere durata più breve; ③ effettuare rimborsi anticipati; ④ rinegoziare il mutuo quando i tassi scendono.
No, calcola solo capitale e interessi (P&I). Per stimare la rata mensile totale, aggiungi l'imposta sulla proprietà e l'assicurazione sulla casa.
Il tasso di interesse è il costo base del prestito. Il TAEG include le commissioni e fornisce un'immagine più fedele del costo totale — il TAEG è generalmente leggermente superiore.