毎月の返済額、総利息、返済スケジュールを計算します。繰上返済によって節約できる金額も確認できます。
住宅ローン計算機は標準的な元利均等返済方式で月々の返済額・総返済額・総利息を計算します。年次返済スケジュールで元本と利息の配分を確認できます。
固定金利ローンの月返済額：M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]。Pは元金、rは月利率（年利率÷12）、nは総返済回数（年数×12）です。返済初期は利息の割合が高く、後期になるほど元本返済の割合が高くなります。
①頭金を増やす ②返済期間を短くする ③年に1回以上繰り上げ返済する ④金利が下がったときに借り換えを検討する。
元金と利息（P&I）のみの計算です。実際の月額支払いには、固定資産税（一般に物件価格の年1〜2%）と火災保険料を別途加算してください。
金利は基本的な借入コストです。APR（年率）は手数料なども含んだローンの実際の総コストを示します。APRは通常、金利よりわずかに高くなります。