Oblicz miesięczną ratę kredytu hipotecznego, łączne odsetki i wyświetl harmonogram spłat.
Kalkulator kredytu hipotecznego używa standardowej formuły annuitetowej do obliczenia miesięcznej raty, łącznej kwoty spłaty i łącznych odsetek. Pokazuje też roczny harmonogram spłaty.
Dla kredytu o stałej stopie: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. P = kwota kredytu, r = miesięczna stopa (roczna ÷ 12), n = całkowita liczba rat (lata × 12). Na początku dominują odsetki; z czasem rośnie udział kapitału.
① Większy wkład własny; ② krótszy okres kredytowania; ③ nadpłaty; ④ refinansowanie przy spadku stóp.
Nie, oblicza tylko kapitał i odsetki (P&I). Aby oszacować całkowitą miesięczną ratę, dodaj podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu.
Stopa procentowa to podstawowy koszt kredytu. APR obejmuje opłaty i daje prawdziwszy obraz całkowitych kosztów kredytu — APR jest zazwyczaj nieco wyższy.