Calcule a parcela mensal, os juros totais e veja a tabela de amortização do seu financiamento.
A calculadora de hipoteca usa a fórmula padrão de amortização para calcular o pagamento mensal, total pago e juros totais. Também mostra o cronograma de amortização anual.
Para empréstimo a taxa fixa: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. P = capital, r = taxa mensal (taxa anual ÷ 12), n = total de pagamentos (anos × 12). No início predominam os juros; com o tempo, mais capital é amortizado.
① Aumentar a entrada; ② escolher prazo mais curto; ③ fazer pagamentos extras; ④ refinanciar quando as taxas caírem.
Não, calcula apenas principal e juros (P&I). Para estimar o pagamento mensal total, adicione o imposto sobre a propriedade (tipicamente 1-2% do valor anual) e o seguro residencial.
A taxa de juros é o custo básico do empréstimo. O APR inclui taxas e dá uma visão mais real do custo total — o APR é normalmente ligeiramente maior.