Рассчитайте ежемесячный платёж по ипотеке, общую сумму процентов и просмотрите график погашения.
Ипотечный калькулятор использует стандартную формулу аннуитетного погашения для расчёта ежемесячного платежа, общей суммы выплат и суммы процентов. Показывает годовой график погашения.
Для кредита с фиксированной ставкой: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. P — основной долг, r — месячная ставка (годовая ÷ 12), n — число платежей (лет × 12). В начале преобладают проценты; со временем доля погашения тела кредита растёт.
① Увеличить первоначальный взнос; ② выбрать меньший срок; ③ делать дополнительные выплаты; ④ рефинансировать при снижении ставок.
Нет, он считает только основной долг и проценты (P&I). Чтобы оценить реальный платёж, добавьте налог на имущество (обычно 1–2% стоимости в год) и страховку жилья.
Процентная ставка — базовая стоимость кредита. ПСК включает комиссии и отражает реальную полную стоимость — ПСК, как правило, чуть выше ставки.