Розрахуйте щомісячний платіж за іпотекою, загальну суму відсотків та переглядайте графік погашення.
Іпотечний калькулятор використовує стандартну формулу ануїтетного погашення для розрахунку щомісячного платежу, загальної суми виплат і суми відсотків. Показує річний графік погашення.
Для кредиту з фіксованою ставкою: M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. P — основна сума, r — місячна ставка (річна ÷ 12), n — кількість платежів (роки × 12). Спочатку переважають відсотки; з часом частка погашення тіла зростає.
① Збільшити першочерговий внесок; ② обрати менший строк; ③ робити додаткові виплати; ④ рефінансувати при зниженні ставок.
Ні, він обчислює лише основний борг і відсотки (P&I). Щоб оцінити реальний щомісячний платіж, додайте податок на нерухомість і страхування житла.
Процентна ставка — базова вартість кредиту. АВК включає комісії і відображає реальну повну вартість — АВК зазвичай трохи вищий за ставку.