计算每月房贷还款额、总利息并查看还款计划表。支持额外还款，了解可节省多少利息。
抵押贷款计算器使用标准摊还公式计算月供、总还款额和总利息。您还可以查看逐年还款计划，了解每年本金和利息的分配情况。
固定利率贷款月供公式：M = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]。其中P为贷款本金，r为月利率（年利率÷12），n为总还款次数（年数×12）。贷款初期以还利息为主，后期逐渐转为还本金。
① 增加首付款；② 选择较短还款期；③ 每年额外还款一次；④ 利率下降时考虑再融资。
不，它只计算本金和利息（P&I）。要估算月供总额，还需加上房产税（通常每年房价的1-2%）和房屋保险。
利率是基本借款成本。APR（年百分率）包含手续费等，反映贷款的真实总成本——APR通常略高于利率。