전세 월세 환산 계산기

전세 → 월세: 월세 = (전세 보증금 − 월세 보증금) × 전환율 ÷ 12. 3억 전세를 보증금 3천만 원의 월세로 전환 시(전환율 6%): (3억 − 3천만) × 0.06 ÷ 12 = 135만 원/월.

월세 → 전세: 전세 = 월세 × 12 ÷ 전환율 + 보증금. 월 100만 원, 보증금 2천만 원(전환율 6%): 100만 × 12 ÷ 0.06 + 2천만 = 2억 2천만 원.

주택임대차보호법 제7조의2에 따라, 전월세 전환 시 적용할 수 있는 이율의 상한은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율(2%p)을 더한 값입니다. 기준금리가 3.5%라면 법정 전환율 상한은 5.5%입니다. 임대인이 이보다 높은 율로 전환을 요구하면 임차인은 거부할 권리가 있습니다. 법정 기준은 정기적으로 바뀔 수 있으므로 계약 전 최신 규정을 확인하세요.

• 자금 여력: 전세는 보증금이 크지만 월 지출이 없습니다. 목돈이 없다면 월세가 현실적입니다.
• 기회비용: 전세 보증금 3억을 예금하면 연 3% 이자 약 900만 원(월 75만 원). 같은 조건 월세가 75만 원 이하라면 월세가 이론상 유리합니다.
• 시장 상황: 금리가 오르면 전월세 전환율도 높아져 같은 보증금으로 더 높은 월세를 부담해야 합니다. 반대로 금리가 낮을 때는 전세 수요가 높아지는 경향이 있습니다.
• 계약 기간: 임대차 2년 보장 외에 계약갱신청구권으로 추가 2년이 보장되므로, 장기 거주 계획이 있다면 전세가 유리할 수 있습니다.